🏢 원룸 부동산 중개수수료 정리｜전세·월세 요율과 협상 방법
자취나 독립을 준비하는 분들 중 다수가 선택하는 원룸 계약은 중개수수료 부담이 상대적으로 크게 느껴질 수 있는 거래입니다. 특히 단기계약, 보증금이 적은 경우, 협의 가능 여부와 정확한 계산법을 아는 것이 중요합니다.
📌 원룸 거래 시 적용되는 수수료 기준
| 거래유형 | 보증금/환산금액 | 요율 상한 | 최대 수수료 |
|---|---|---|---|
| 전세 | 5천만 원 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 전세 | 5천만~1억 | 0.4% | 30만 원 |
| 월세 | 환산금액 5천만 미만 | 0.5% | 20만 원 |
💡 월세 환산 계산법
환산금액 = 보증금 + (월세 × 100 ÷ 12)
예시: 보증금 200만 원, 월세 40만 원 → 200 + (40×100 ÷ 12) = 약 3,533만 원
🛠 협의 가능한 상황 정리
- 📉 단기계약이거나 거래금액이 낮은 경우 협의 여지 있음
- 🤝 같은 공인중개소에서 임대인·임차인 양쪽 중개 시 협상 여지 있음
- 🧾 영수증 발급과 요율 고지 의무를 근거로 요율 인하 협상 가능
⚠ 유의사항
- 💸 수수료는 법정 상한선 내에서만 협의 가능
- 🛑 일부 중개사는 “정해진 요율”이라며 협의 거부 → 법적으로는 자율 협의가 원칙
- 🧾 반드시 계약서 및 영수증에 금액 명시 필요
